新闻中心最新政务本地社会评论深度湖北国内国际财经教育军事科技
租购同权解读:租房能上名校?会推动租金上涨吗? 3d桌面游戏 乒铃乓啷跌啊跌倒 怀孕的最佳年龄 极品神医全文阅读 夸克官网 海獭千金 垦丁春呐 qq飞车潘多拉之星 f22弹仓 公园背景音乐
您当前的位置 :首页 > 影视 正文 来源: xianghuacy.com.cn 太仓新闻网 发布时间:
2019-11-17

  “租房能上名校?”“租房也能落户?”……近期地方租赁住房政策密集出台

  “租购同权”会改变什么?(经济热点)

  本报记者 刘志强

  这段时间“租购同权”火了。“租房能像买学区房一样上‘名校’”“租房也能落户”……7月中旬以来广州、无锡、郑州、北京等城市相继推出为租房者扩权的种种政策引起广泛注意。

  今年3月住建部有关负责人在国新办发布会上提出“逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”被不少媒体概括为“租购同权”;7月下旬住建部等九部门发文推动人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场并提出此举是“解决新市民住房问题的重要方式”。

  “租购同权”到底是什么?会带来哪些改变?还有哪些坎要迈过去?

  租房真能上“名校”吗?

  租购同权是好事但也没必要夸大含金量

  7月中旬〖广州市加快发展住房租赁市场工作方案〗出台提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益保障租购同权”。“租购同权”第一次出现在我国地方政府的正式文件中。

  所谓“租购同权”就是不能让人们因为住房方式不同而获得不同的基本公共服务。而在基本公共服务领域教育无疑是人们最注意的热点之一。广州一些中介机构提炼出政策卖点——“租房也能上名校”成了此次引爆“租购同权”热议的捻子。

  “一开始不少人还真信了小区业主微信群里都‘炸锅’了。”家住广州海珠区一套“学区房”的袁倩说。袁倩手中的这套房是2014年购入对口海珠区第三实验小学2.8万元/平方米的售价在当时高出周边均价1/33年来已涨到5万元/平方米。“在我们小区一套三居室的月租金才6000多元。要是租客能以这么低的成本上名校那我们之前的投入岂不白费了?将来换手也肯定卖不上价钱吧?”

  随后一段时间来自政府部门的权威解读使“真相”渐趋明朗袁倩也慢慢安下心:一来“租房就能上学”并非新政而是早已有之至少从前年2月起租赁合同就是有效的“居住地证明”能作为孩子入学的“门票”此次文件提及只是突出强调而已;二来广州政策中仍延续了租房上学的门槛比如父母或具有本市户籍或持有人才绿卡或符合积分入学安排学位条件;三来即便可以“就近入学”也要“接受统筹安排”很难“精准定位”到名校。“租房也能上名校?这事八字还没一撇吧?”袁倩说。

  7月下旬继广州之后无锡、郑州、扬州、济南等一些城市也先后出台与“租购同权”相关的文件。不同的是这些城市将同权重点放在了户籍上。比如无锡取消了原先购房面积达60平方米以上准予落户的门槛改为只要在当地有合法稳定家里与合法稳定职业不论住宅面积大小均可落户。

  “推动租购同权不能夸大它的含金量。”2014年刚通过购房落户成为无锡新市民的李斌对落户政策很清楚:首先“租房可以落户”不是新鲜事而是早已有之以前除了购房人员之外投资人员、外来务工人员也都能落户只不过购房落户更为干脆利落其他两类还要满足一系列要求;再者就算按现在的政策“租房未必就能落户”照样得满足相关条件——参加无锡城镇社会保险、申领(签注)〖江苏省居住证〗均满5年。

  “北京、上海就不会提‘租购同权’吧?到北京租个房孩子就能上名校怎么可能呢?真那样全中国还不得有一半的人挤过去?”李斌打趣说。

  “这几年长三角地区的城市普遍发展不错上海的‘虹吸作用’也很明显无锡的外来人口增长其实并不快需要在落户门槛上‘松松口子’。”李斌揣测此次新政的目的更多还是为了增强无锡的城市吸引力与竞争力。

  租购同权面临哪些刚性制约?

  在一些人口大规模流入的城市完全做到“租购同权”还不现实最大的难点是优质公共资源的供给能力不足

  “只要一份居住证明也就是租赁合同我们的孩子就能与买房者上一样的小学、中学。”被派往美国工作的北京某咨询机构职员高时告诉记者在美国地方政府公共资金的最主要来源就是房产税尽管房产税是房东缴纳的但一定程度上讲交了租金的租房者也为房东承担了房产税按照这个逻辑租房者当然能够享用所租房屋的相关公共服务“然而国情不同中美人口规模、公共资源体量都不一样国内什么时候实现‘租购同权’还真不好说。”

  不少人跟高时持有同样的观点——“租购同权”的确是一个美好的期待但要真正实现并不容易。

  “推动社会公平当然是好事但这份公平也应考虑购房者的付出。”袁倩了解到目前在广州各区入学排位的顺序大致是:房户合一者、无户有房者最后才是既无户籍也无住房的人群。她认为在学位富足的区域租房者的子女理当能够入学就近享受义务教育但假如“僧多粥少”、学位紧张还是应该维持现状“毕竟买房者与租房者支出的成本、对城市的贡献差出太多。”

  国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲认为:“现阶段在我国一些人口大规模流入的城市完全做到‘租购同权’还不太现实最大难点是优质公共资源的供给能力不足特别是与‘学区’紧紧联系在一起的教育资源明显短缺。”她认为一座城市涌入大量人口后子女就学的需求会大幅度增加但当地教育资源并不会随着人口流动而立即同比例大量增加由此会造成供需矛盾、教育资源供给紧张。

  仔细观察不难发现此番推动“租购同权”的城市大多并非人口流入压力最凸显、租房者扩权需求最强烈的城市。正如中国城市与小城镇改革发展中心理事长李铁所说像北京这样的一线城市控制人口、控制土地供应、控制户籍等措施事实上就是对“权”的限制“租购同权”的实施还面临着许多刚性制约。

  从另一方面看“租购同权”也非“盲目画饼”而是大势所趋、现实所需。

  “中央提出‘房子是用来住的不是用来炒的’。既然是‘住’除了自有产权的房子之外租赁住房也是解决‘住有所居’的一种重要方式。”任兴洲认为“当前我国要建立房地产市场健康稳定发展的长效机制一个重要举措就是通过租售并举来满足城镇各类人群的住房需求而要使‘租售并举’落到实处‘租购同权’势必要提上重要的议事日程。”

  “过去我国城镇中有一些福利与享用公共资源的权利附着在产权住房之上比如买了房子就更容易落户落户后孩子就有享受在‘学区’入学的权利。再加上购房会带来‘财富效益’升值空间大人们就会更踊跃地购房。尤其在供需矛盾比较突出的一、二线城市购房需求越来越旺房价容易出现过快上涨。而租赁住房者很难享有教育等公共资源。”在任兴洲看来假如让租房者也能逐步享受到同等的公共资源这些人群就不一定非挤到购房的“独木桥”上“这样一来人们买房会更加理性有利于房地产市场平稳良性发展。”

  租购同权会推动租金上涨吗?

  目前各地新政在“同权”方面仍留有较高准入门槛。只要收入水平没有大幅调整租金水平就不会有太大变化

  “前几个月全家一到周末就四处看房、谈合同。‘租购同权’的信号一出来我们就把买房计划搁置起来了。先观望观望看看市场是个什么走势。”袁倩的邻居王海一家目前还在租房“幸好小区幼儿园的学位充足闺女能就近入园可几年后上小学咋办?都抢着上好学校不买房能挤到前面吗?”王海坦言现在的心情很微妙“房子肯定还是要买的只不过希望‘租购同权’能让房价有所松动。”

  同样心情微妙的还有已经“上车”的有房一族。“假如租房者权利提高了那租金是不是就能涨?可假如大家都被吸引着去租房房产本身的价值会不会缩水?”相关细则没出来袁倩现在也拿不太准。

  “租购同权”到底会给住房市场带来怎样的影响?“可能会给市场带来短期波动但绝不该夸大它的效应。”链家研究院院长杨现领认为目前各地新政在“同权”方面仍留有较高的准入门槛带来的实质性改变并不大。更重要的是确定一个地区房租水平的核心因素是当地人的平均收入水平。“根据我们的分析国内租房者一般会将个人收入中的1/3左右拿来租房。二线城市租金收入比一般不超过25%三四线普遍在20%以下。假如租金过高就会导致换租。只要收入水平没有大幅调整租金水平并不会有太大变化。”

  “‘租购同权’最大的意义不在于对市场的影响而在于解决年轻人的刚性居住需求让租房也能成为一种体面的生活方式。”杨现领认为落实“租购同权”还应该更接地气重点考虑新市民眼下最迫切的需求“首先要解决能方便办理居住证、不被房东随意驱赶、不被随意涨租金、孕妇可以生孩子等问题。只有这样他们才可能在城市站稳脚跟下一步才会产生对学区的需求。”

  任兴洲认为“租购同权”绝不单是一个住房问题更取决于我国城市公共服务供给能力的提升与管理能力的现代化尤其是在教育制度与相关资源的供给方面。现在人口流动越来越快但义务教育资金投入在不同省份之间很难流动起来。应逐步改变这种机制使人口流入地获得相应义务教育的财力捧场让其有足够的能力改善当地教育条件增加优质公共资源的供给。“同时还要做好配套的制度设计避免造成过度的人口‘虹吸效应’加重‘大城市病’。因此与租购同权相伴随的必须是一系列体制机制的改革与相关的制度安排。”

3d桌面游戏 乒铃乓啷跌啊跌倒 怀孕的最佳年龄 极品神医全文阅读 夸克官网 海獭千金 垦丁春呐 qq飞车潘多拉之星 f22弹仓 公园背景乐曲

VAIO曾经主导了一个时代的笔记本审美然而2014年初在智能手机与平板电脑的冲击之下个人电脑市场持续萎靡VAIO被索尼转让给了名为JIP的投资公司成为了一个独立的公司。没了索尼的后盾捧场VAIO暂别中国市场让人扼腕。现在VAIO回来了在拿到VAIO笔记本的时候被他优展露的做工与前卫外表所吸引看起来颇为的与众不同。

VAIO?S13与VAIO?Z笔记本电脑

VAIO?S13与VAIO?Z都采用了13.3英寸宽屏(16 : 9)的显示屏VAIO?S13分辨率为Full高清1920 x 1080VAIO?Z分辨率为2560×1440VAIO?S13与VAIO?Z面板都进行了低反射镀膜处理雾面屏使其在较强的光线环境下使用也不会影响视觉体验。

各部件、插口齐全

style=-aw-left-pos:1.1pt;

style=-aw-left-pos:3pt;

style=-aw-left-pos:309.5pt;

style=-aw-left-pos:23.55pt;

style=-aw-left-pos:322.05pt;

style=-aw-left-pos:326.55pt;

style=-aw-left-pos:326.55pt;

/

/

style=-aw-left-pos:15.5pt;

/

style=-aw-left-pos:298.5pt;

style=-aw-left-pos:38pt;

style=-aw-left-pos:37pt;

/

style=-aw-left-pos:283.1pt;

style=-aw-left-pos:321.75pt;

style=-aw-left-pos:320.25pt;

style=-aw-left-pos:319.5pt;

style=-aw-left-pos:321.75pt;

style=-aw-left-pos:315.35pt;

style=-aw-left-pos:1.15pt;

style=-aw-left-pos:322.5pt;

style=-aw-left-pos:306.4pt;

style=-aw-left-pos:319.5pt;

style=-aw-left-pos:310pt;

IMG_256/

外观依旧前卫

VAIO?S13重量约1.06 kgVAIO?Z重量约1.17kg所以都方便随身携带同时有黑、银(新颜色)两种颜色可以选择。新银色包含了VAIO的形象色彩“胜色”的色彩有深度的颜色不仅是商务场面休闲的场所也会很显眼。

C:\Users\91598\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\pic-6-1.jpg/

C:\Users\91598\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\pic-6-2.jpg/

VAIO·S13

/

/

VAIO?Z

键盘输入手感较为干净利落

对于人类来说2 KHz以上的频带就是刺耳的音域。为了避免它VAIO提高了对关键部分的加工精度成功降低了刺耳的噪音实现了愉快舒适的打键感。

C:\Users\91598\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\pic-1-1.jpg/

VAIO?S13

IMG_256/

VAIO?Z

VAIO?S13笔记本电脑

VAIO?S13在室外也能清楚地看配备高亮度的全HD液晶通过采用IPS方式从各个角度确保广阔的视角及颜色的细微差别与质感也鲜明的显现出来不仅能调动相片与电影的表现力还能提高工作效率。

C:\Users\91598\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\pic-5-1.jpg/

在LCD外壳上采用镁合金特别负荷的铰接部分,通过削镁的方式在结构上提高了强度。另外在底面采用高刚性树脂提高了坚固性。

C:\Users\91598\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\pic-2.jpg/

                    横截面为六角形状具备面对冲击力时的耐久性

/

严酷的质量考核抗压坚韧

电池耐力持久

能维持9.8~10.5小时左右实现快速充电1小时约充电80%长时间的外出、商谈也可以放心了。

C:\Users\91598\AppData\Local\Microsoft\Windows\INetCache\Content.Word\pic-4.jpg/

其他细节表现整体令人满意

天线的位置最优化电波接收灵敏度提高。信号弱的环境下的传输速度提高。

/

WiFi网络传输速率与稳定性更有保证

音效方面我们尝试播放了几段视频文件整体音效表现尚可能够满足日常使用需求。在画面表现方面也非常细腻对于视频爱好者来说这是一个加分项。

VAIO?Z笔记本电脑

触控板与腕托

触控板是平面光滑的机身虽然是13.3英寸但是在腕托空间上还是有足够的发挥余地这使得用户能够有非常舒适的使用体验。

整机配置一览

本机搭载的英特尔酷睿 i5-6267U处理器是一款桌面级处理器主频为2.9GHz最高为3.30GHz。显卡为英特尔核心显卡550。

电源:电源为锂聚合物电池、电源适配器(AC  100-240V、50/60 Hz)

处理器基本信息

处理器为:Intel(R) Core(TM) i5-6267U CPU @ 2.90GHz  2.90 GHz

我们通过CINEBENCH R15对这颗处理器进行了测试其单核得分为123cb多核得分为383cb整体性能较好。

处理器性能测试

因为整机配置了一块256GB固态硬盘所以机器的使用体验还是非常流畅的。我们使用Crystal Disk Mark对其进行了测试从读写速度来看应该是一块SATA 3接口的固态硬盘。

测评总结

综合性能方面我们采用了PCMark 8对产品的整体性能进行了评估测试项目为Home accelerated其主要包括Web浏览、文字处理、图片处理、视频处理、游戏等几个方面贴近用户的实际应用模式从最终3的成绩来看VAIO对于轻度PC用户来说还是非常不错的选择。

散热性能方面VAIO尺寸不是很大因此即便配置了桌面级处理器其散热应该也不会有太大压力。我们使用AIDA 64对其进行了测试在CPU满载情况下核心温度大概在也不高这样的散热能力还是非常出色的。

在新一代VAIO笔记本诞生的同时一个新的生活理念与生活价值又再一次被重新诠释 VAIO?S13与VAIO?Z凭借强大的硬件捧场超强的性能组合更体贴的智能管理软件有望成为2017年度的爆款产品让用户的生活精彩不断继续享受高尚的品质生活!

mxvpn.net.cn http://mxvpn.net.cn
精华推荐
大家爱看
《我是歌手2》:周笔畅要"崩溃"张宇和老婆吵架
对保障工作提出具体要求
新型保鲜库落户永兴岛
厄瓜多尔欲与中国合作生产武器 请中国帮造卫星
关于我们 | 广告服务 | 版权声明 | 联系我们 | 在线投稿 | 网站法律顾问
主管:太仓市新闻办公室
主办:太仓电视台 承办:湖北江汉明珠新媒体有限公司
鄂ICP备18043767号 - 信息网络传播视听节目许可证号:273455
版权为 太仓新闻网 所有 未经同意不得复制或镜像